Forfeiture and Validation of Leases Act 1905 (NSW)
Case
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Act No. 8, 1905.
An Act to grant relief against the exerc i se of r ights of re-entry and forfeiture under leases , and against defects inval idat ing certain l e a s e s ; to amend the Forfeiture of Leases Act of 1901 ; and for other purposes . [2lst
August, 1905.]
HE t h e a d v i c e a n d c o n s e n t of t h e L e g i s l a t i v e C o u n c i l a n d L e g i s l a t i v e
i t e n a c t e d b y t h e K i n g ' s M o s t E x c e l l e n t M a j e s t y , b y a n d w i t h
A s s e m b l y of N e w S o u t h W a l e s i n P a r l i a m e n t a s s e m b l e d , a n d b y t h e
a u t h o r i t y of t h e s a m e , a s fo l lows : —
P A R T I . PRELIMINARY.
1. T h i s A c t m a y b e c i t e d a s t h e " F o r f e i t u r e a n d V a l i d a t i o n of
L e a s e s A c t , 1 9 0 5 . "
2. T h i s A c t is d i v i d e d i n t o P a r t s , a s f o l l o w s : —
P A R T I.—PRELIMINARY—ss. 1 , 2. P A R T II.—FORFEITURE OF LEASES—ss. 3 - 5 . P A R T
III .—INVALID LEASES UNDER POWERS—ss. 6 - 1 2 .
P A R T I I . FORFEITURE OF LEASES.
3. T h i s P a r t of t h i s Ac t s h a l l h e c o n s t r u e d w i t h t h e F o r f e i t u r e
of L e a s e s A c t of 1 9 0 1 .
4. I n t h i s P a r t of t h i s A c t , a n d in s e c t i o n o n e of t h e F o r f e i t u r e
of L e a s e s A c t of 1 9 0 1 , " l e a s e " a l so i n c l u d e s a n a g r e e m e n t for a l ease
w h e r e t h e lessee h a s b e c o m e e n t i t l e d t o h a v e h i s l e a se g r a n t e d ;
" u n d e r - l e a s e " a l so i n c l u d e s a n a g r e e m e n t for a n u n d e r - l e a s e w h e n ; t h e u n d e r - l e s s e e h a s b e c o m e e n t i t l e d t o h a v e h i s u n d e r - l e a s e g r a n t e d ;
a n d i n t h e s a id P a r t " u n d e r - l e s s e e " i n c l u d e s a n y p e r s o n d e r i v i n g t i t l e
u n d e r o r f r o m a n u n d e r - l e s s e e .
5 . ( 1 ) W h e r e a lessor is p r o c e e d i n g b y s u i t , a c t i o n , o r o t h e r w i s e
to e n f o r c e a r i g h t of r e - e n t r y o r f o r f e i t u r e u n d e r a n y c o v e n a n t , p r o v i s o ,
o r s t i p u l a t i o n i n a l e a s e , m a d e e i t h e r b e f o r e o r a f t e r t h e c o m m e n c e
| o n | a p p l i c a t i o n | b y | a n y | p e r s o n | c l a i m i n g | as | u n d e r - l e s s e e | a n y | e s t a t e |
| o r | i n t e r e s t | i n | t h e | p r o p e r t y | c o m p r i s e d | i n | t h e | l e a s e | o r | a n y | p a r t | t he r eo f , |
| m a k e | a n | o r d e r | s t a y i n g | a n y | s u c h | s u i t , | a c t i o n , | o r | o t h e r | p r o c e e d i n g | o n |
| s u c h | t e r m s | a s | t o | t h e | C o u r t | m a y | s e e m j u s t , | a n d | v e s t i n g | for | t h e | w h o l e |
| t e r m | of | t h e | l e a s e | o r a n y | less t e r m | t h e p r o p e r t y | c o m p r i s e d | in t h e l e a se | o r |
| a n y | p a r t | t h e r e o f | i n | a n y | pe r son | e n t i t l e d | a s | u n d e r - l e s s e e | to | a n y | e s t a t e | o r |
| i n t e r e s t | i n | s u c h | p r o p e r t y | u p o n | s u c h | c o n d i t i o n s | a s | t o | e x e c u t i o n | of | a n y |
| d e e d | or | o t h e r | d o c u m e n t , | p a y m e n t | of | p r o p e r | a n d | r e a s o n a b l e | r e n t , | c o s t s , |
| e x p e n s e s , | d a m a g e s , | c o m p e n s a t i o n , | g i v i n g | s e c u r i t y | o r | o t h e r w i s e , | a s | t h e |
| c o u r t | i n | t h e | c i r c u m s t a n c e s | of | e a c h | c a s e , | a n d | h a v i n g | r e g a r d | to | t h e |
| c o n s e n t | o r | o t h e r w i s e | of | t h e | l e s so r | t o | t h e | c r e a t i o n | of | t h e | e s t a t e | o r |
| i n t e r e s t | c l a i m e d | b y | t h e | u n d e r - l e s s e e , | m a y | t h i n k | f i t ; | b u t | in | n o | ca se |
| s h a l l | a n y | s u c h | u n d e r - l e s s e e | b e | e n t i t l e d | t o | r e q u i r e | a | l e a s e | t o | b e | g r a n t e d |
| t o h i m for a | l a r g e r a r ea of | l a n d | or | for a n y | l o n g e r t e r m | t h a n | h e | h a d |
| u n d e r | h i s | o r i g i n a l | u n d e r - l e a s e . |
(2) A n y s u c h o r d e r m a y b e m a d e in a s u i t b r o u g h t for
| t h e | p u r p o s e | b y | t h e | p e r s o n | c l a i m i n g | as | u n d e r - l e s s e e , | or , | w h e r e | t h e |
| p r o c e e d i n g | b y | t h e | l e s so r | is in | t h e | e q u i t a b l e | j u r i s d i c t i o n | of | t h e | S u p r e m e |
| C o u r t , | m a y | he | m a d e | in | s u c h | p r o c e e d i n g . |
|
I N V A L I D LEASES U N D E R P O W E R S .
6. W h e n a v a l i d p o w e r of l e a s i n g is v e s t e d in o r m a y be
| e x e r c i s e d | b y | a | p e r s o n | g r a n t i n g | a | l ea se , | a n d | s u c h | l e a s e | ( b y | r e a s o n | of |
| t h e | d e t e r m i n a t i o n | of | t h e | e s t a t e | o r i n t e r e s t | of | s u c h | p e r s o n | or | o t h e r w i s e ) |
| c a n n o t | h a v e | effect | a n d | c o n t i n u a n c e | a c c o r d i n g | to | t h e | t e r m s | t h e r e o f , |
| i n d e p e n d e n t l y | of | s u c h | p o w e r , | s u c h | l e a s e | s h a l l , | f o r | t h e | p u r p o s e s | of | t h i s |
| P a r t | of | t h i s | A c t , | b e | d e e m e d | to b e | g r a n t e d | i n | t h e | i n t e n d e d | e x e r c i s e | of |
| s u c h | p o w e r , | a l t h o u g h | s u c h | p o w e r | b e | n o t | r e f e r r e d | t o | i n | s u c h | l e a se . |
7 . (1) W h e r e i n t h e i n t e n d e d e x e r c i s e of a n y p o w e r of l e a s i n g ,
| w h e t h e r | d e r i v e d | u n d e r | a n | A c t | of | P a r l i a m e n t | o r | u n d e r | a n y | i n s t r u m e n t |
| l a w f u l l y | c r e a t i n g | s u c h | p o w e r , | a | l e a se | h a s | b e e n | or | m a y | h e r e a f t e r | be |
| g r a n t e d | w h i c h | is, by | r e a s o n | of | t h e | n o n - o b s e r v a n c e | or | omis s ion | of | s o m e |
| c o n d i t i o n | o r | r e s t r i c t i o n , | o r | b y | r e a s o n | of | a n y | o t h e r | d e v i a t i o n | f r o m | t h e |
| t e r m s | of | s u c h | p o w e r , | i n v a l i d | as | a g a i n s t | t h e | p e r s o n | e n t i t l e d | a f t e r | t h e |
| d e t e r m i n a t i o n | of | t h e | i n t e r e s t | of | t h e | p e r s o n | g r a n t i n g | s u c h | l ea se | t o | t h e |
| r e v e r s i o n , | o r | a g a i n s t | o t h e r | t h e | p e r s o n | w h o , | s u b j e c t | t o a n y | l e a s e | l a w f u l l y |
| g r a n t e d | u n d e r | s u c h | p o w e r , | w o u l d | h a v e | b e e n | e n t i t l e d | for | a n y | e s t a t e | t o |
| t h e | h e r e d i t a m e n t s | c o m p r i s e d | in | s u c h | l ea se , | s u c h | l ease , | in | e a s e | t h e | s a m e |
| h a v e | b e e n | m a d e | b o n a | t ide , a n d | t h e | lessee | n a m e d | t h e r e i n , | h i s | e x e c u t o r s , |
| a d m i n i s t r a t o r s , | o r | a s s i g n s | (as | t h e | ca se | m a y | r e q u i r e ) | h a v e | e n t e r e d |
| t h e r e u n d e r , | s h a l l | b e | c o n s i d e r e d | i n | e q u i t y | a s | a | c o n t r a c t | fo r | a | g r a n t |
a t
a t t h e r e q u e s t of t h e l e s see , h i s e x e c u t o r s , a d m i n i s t r a t o r s , o r a s s i g n s
( a s t h e c a s e m a y r e q u i r e ) , of a v a l i d l e a s e u n d e r s u c h p o w e r , t o t h e
l i k e p u r p o r t a n d effect a s s u c h i n v a l i d l e a s e a s a f o r e s a i d , s a v e so far a s
a n y v a r i a t i o n m a y h e n e c e s s a r y in o r d e r t o c o m p l y w i t h t h e t e r m s of
s u c h p o w e r ; a n d a l l p e r s o n s w h o w o u l d h a v e b e e n b o u n d b y a l ease l a w f u l l y g r a n t e d u n d e r s u c h p o w e r s h a l l b e b o u n d i n e q u i t y b y s u c h c o n t r a c t :
(2) P r o v i d e d t h a t n o l e s see u n d e r a n y s u c h i n v a l i d l e a s e a s
a fo re sa id , h i s e x e c u t o r s , a d m i n i s t r a t o r s , o r a s s i g n s s h a l l b e e n t i t l e d b y
v i r t u e of a n y s u c h e q u i t a b l e c o n t r a c t a s a f o r e s a i d t o o b t a i n a n y
v a r i a t i o n of s u c h l e a s e w h e r e t h e p e r s o n s w h o w o u l d h a v e b e e n b o u n d
b y s u c h c o n t r a c t a r e w i l l i n g t o c o n f i r m s u c h l e a s e w i t h o u t v a r i a t i o n .
(3) L a n d t h e s u b j e c t of a n y s u c h e q u i t a b l e c o n t r a c t s h a l l ,
fo r t h e p u r p o s e s of s u b s e c t i o n t w o of s e c t i o n f o u r t e e n of t h e Rea l
P r o p e r t y A c t , 1 9 0 0 , b e d e e m e d t o b e a l e a s e h o l d .
8 . W h e r e a l e a s e g r a n t e d i n t h e i n t e n d e d e x e r c i s e of a n y s u c h
p o w e r of l e a s i n g a s a f o r e s a i d is i n v a l i d b y r e a s o n t h a t a t t h e t i m e of
t h e g r a n t i n g t h e r e o f t h e p e r s o n g r a n t i n g t h e s a m e c o u l d n o t l a w f u l l y
g r a n t s u c h l e a s e , b u t t h e e s t a t e of s u c h p e r s o n i n t h e h e r e d i t a m e n t s c o m p r i s e d i n s u c h l e a s e h a s c o n t i n u e d a f t e r t h e t i m e w h e n s u c h o r
t h e l i k e l e a s e m i g h t h a v e b e e n g r a n t e d b y h i m i n t h e l a w f u l e x e r c i s e
of s u c h p o w e r , t h e n a n d i n e v e r y s u c h c a s e s u c h l e a s e s h a l l t a k e effect ,
a n d b e a s v a l i d a s if t h e s a m e h a d b e e n g r a n t e d a t s u c h l a s t - m e n t i o n e d t i m e ,
a n d P r o v i d e d
a l l
t h e
p r o v i s i o n s
c o n t a i n e d
in
t h i s
P a r t
of
t h i s
A c t
s h a l l
a p p l y t o e v e r y s u c h l ea se :
t h a t t h i s s e c t i o n s h a l l n o t a p p l y w h e r e a t t h e t i m e of
t h e g r a n t i n g of t h e l e a se t h e p e r s o n g r a n t i n g t h e s a m e w a s u n d e r the
a g e of t w e n t y - o n e y e a r s ,
9. W h e r e , u p o n or b e f o r e t h e a c c e p t a n c e of r e n t u n d e r a n y
s u c h i n v a l i d l e a s e a s a b o v e m e n t i o n e d , a n y r e c e i p t , m e m o r a n d u m , o r
n o t e i n w r i t i n g , c o n f i r m i n g s u c h l e a s e , is s i g n e d b y t h e p e r s o n a c c e p t i n g s u c h r e n t , o r s o m e o t h e r p e r s o n b y h i m t h e r e u n t o l a w f u l l y a u t h o r i s e d ,
s u c h a c c e p t a n c e s h a l l , as a g a i n s t t h e p e r s o n so a c c e p t i n g s u c h r e n t , b e
d e e m e d a c o n f i r m a t i o n of s u c h l e a s e .
10. W h e r e , d u r i n g t h e c o n t i n u a n c e of t h e p o s s e s s i o n t a k e n u n d e r
a n y s u c h i n v a l i d l e a s e a s a b o v e m e n t i o n e d , t h e p e r s o n fo r t h e t i m e b e i n g
e n t i t l e d ( s u b j e c t t o s u c h p o s s e s s i o n a s a f o r e s a i d ) t o t h e h e r e d i t a m e n t s
c o m p r i s e d i n s u c h l e a s e , o r t o t h e pos ses s ion o r t h e r e c e i p t of t h e r e n t s
a n d p ro f i t s t h e r e o f , is a b l e t o c o n f i r m s u c h l e a s e w i t h o u t v a r i a t i o n , t h e l e s see , h i s e x e c u t o r s , or a d m i n i s t r a t o r s (as t h e c a s e m a y r e q u i r e ) ,
o r a n y p e r s o n w h o w o u l d h a v e b e e n b o u n d b y t h e l e a s e if t h e s a m e
h a d b e e n v a l i d , s h a l l , u p o n t h e r e q u e s t of t h e p e r s o n so a b l e t o
c o n f i r m t h e s a m e , b e b o u n d t o a c c e p t a c o n f i r m a t i o n a c c o r d i n g l y ;
a n d s u c h c o n f i r m a t i o n m a y b e b y m e m o r a n d u m or n o t e i n w r i t i n g ,
s i g n e d b y t h e p e r s o n s c o n f i r m i n g a n d a c c e p t i n g r e s p e c t i v e l y , o r b y s o m e
| s o m e | o t h e r | p e r s o n s | by | t h e m | r e s p e c t i v e l y | t h e r e u n t o | l a w f u l l y | a u t h o r i s e d ; |
| a n d | a f t e r | c o n f i r m a t i o n | a n d | a c c e p t a n c e | of | c o n f i r m a t i o n | s u c h | l e a s e | s h a l l |
| h e | v a l i d , | a n d | s h a l l | he | d e e m e d | t o | h a v e | h a d | f r o m | t h e | g r a n t i n g | t h e r e o f |
| t h e | s a m e | ef fec t | a s | if | t h e | s a m e | h a d | b e e n | o r i g i n a l l y | v a l i d . |
11. N o t h i n g i n t h i s P a r t of t h i s A c t s h a l l e x t e n d or b e
| c o n s t r u e d | to | p r e j u d i c e | o r | t a k e | a w a y | a n y | r i g h t | of | a c t i o n | o r | o t h e r | r i g h t |
| o r | r e m e d y | t o | w h i c h , | b u t | for | t h e | e n a c t i n g | of t h i s | P a r t | of | t h i s | A c t , | t h e |
| l e s see | n a m e d | in | a n y | s u c h | l e a s e | a s | a f o r e s a i d , | h i s | e x e c u t o r s , | a d m i n i s |
| t r a t o r s , | o r | a s s i g n s | w o u l d | o r | m i g h t | h a v e | b e e n | e n t i t l e d | u n d e r | o r | b y |
| v i r t u e | of a n y | c o v e n a n t | for | t i t l e | or | q u i e t | e n j o y m e n t | c o n t a i n e d | in | s u c h |
| l e a s e | o n | t h e | p a r t | of | t h e | p e r s o n | g r a n t i n g | t h e | s a m e , | o r | t o | p r e j u d i c e | o r |
| t a k e a w a y | a n y | r i g h t | of | r e - e n t r y | or | o t h e r | r i g h t | o r | r e m e d y | to | w h i c h , |
| b u t | for | t h e | e n a c t i n g | of | t h i s | P a r t | of | t h i s | A c t , | t h e | p e r s o n | g r a n t i n g | s u c h |
| l e a s e , | h i s | e x e c u t o r s , | a d m i n i s t r a t o r s , | o r | a s s i g n s , | or | o t h e r | t h e | p e r s o n | for |
| t h e | t i m e | b e i n g | e n t i t l e d | to | t h e | r e v e r s i o n | e x p e c t a n t | o n | t h e | d e t e r m i n a t i o n |
| of | s u c h | l ease , | w o u l d | o r m i g h t | h a v e | b e e n | e n t i t l e d , | fo r | o r | b y | r e a s o n | of |
| a n y | b r e a c h | of | t h e | c o v e n a n t s , | c o n d i t i o n s , | o r | p r o v i s o s | c o n t a i n e d | in | s u c h |
| l e a s e , | a n d | o n | t h e | p a r t | of | t h e | lessee , | h i s | e x e c u t o r s , | a d m i n i s t r a t o r s , | o r |
| a s s i g n s , | t o | b e | o b s e r v e d | a n d | p e r f o r m e d . |
12. T h i s P a r t of t h i s A c t s h a l l n o t e x t e n d to a n y l e a s e w h e r e ,
| b e f o r e | t h e | c o m m e n c e m e n t | of | t h i s | A c t , | t h e | h e r e d i t a m e n t s | c o m p r i s e d |
| i n | s u c h | l e a s e | h a v e | b e e n | s u r r e n d e r e d | or | r e l i n q u i s h e d , | o r | r e c o v e r e d |
| a d v e r s e l y | b y | r e a s o n | of | t h e | i n v a l i d i t y | t he reo f , | o r | t h e r e | h a s | b e e n | a n y |
| j u d g m e n t | o r | d e c r e e | in | a n y | a c t i o n | o r | s u i t | c o n c e r n i n g | t h e | v a l i d i t y | of |
| s u c h | l e a s e , | a n d | s h a l l | no t | p r e j u d i c e | or | affect | a n y | a c t i o n | o r | s u i t | a l r e a d y |
| c o m m e n c e d | a n d | n o w | p e n d i n g | in | a n y | C o u r t | of | l a w | or | e q u i t y ; | b u t |
| e v e r y | s u c h | a c t i o n | a n d | s u i t | m a y | b e | p r o c e e d e d | w i t h | a n d | s u c h | re l ie f | h a d |
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